空置房源与虚拟布置
适合公寓、联排或独立屋，需要专业摄影、真实比例家具视觉与MLS素材。
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MORE THAN VIRTUAL STAGING
不只是把家具放进照片
普通虚拟布置解决空房没有家具的问题。J.DESIGN根据房产类型、空间比例、挂牌定位和目标买家，统一规划家具、灯具、地毯、艺术品、色彩与生活场景，并由设计师完成最终审核。
真实空间比例
根据户型图、现场尺寸、拍摄资料或上门复核校准比例。主要家具优先采用具有真实尺寸的标准产品模型，减少尺度失真。
统一房源定位
不是逐张独立生成，而是按房产价格、建筑风格和目标买家，为整套房源建立一致的设计语言与视觉标准。
看见，也可以买到
主要家具、灯具、地毯、艺术品和软装可对应真实产品，并可附尺寸及参考价格，为买家提供后续咨询、采购与整屋设计入口。
REAL PROPERTY · SPACE SERIES
一个真实房源，
逐个空间呈现设计潜力
保留每一张真实现场照片，再以相同视角呈现软装设计。项目可依次增加玄关、客厅、餐厅、卧室及户外空间，形成完整的房源设计档案。
玄关设计方案
北美现代。保留原有门窗、墙面、地面、层高与建筑关系，以自然木色玄关桌、编织地毯、灯具、艺术画、器皿和绿植，建立舒适而有层次的迎宾空间。
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ENTRY FOYER · NORTH AMERICAN MODERN真实现场，与设计后的空间潜力
设计内容为软装视觉示意，不代表现场已经完成布置；房屋原始照片始终保留并可独立查看。
客厅设计方案
北美现代。保留壁炉、厨房、门窗、墙面及原有建筑关系，以舒适沙发、两张单椅、实木茶几、编织地毯、窗帘、灯具和艺术品，建立适合家庭交流与看房体验的完整客厅。
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LIVING ROOM · NORTH AMERICAN MODERN从空置空间，到完整的家庭客厅
设计内容为软装视觉示意，不代表现场已经完成布置；房屋原始照片始终保留并可独立查看。
客厅设计方案 · 第二视角
北美现代。沿用同一套家具、色彩和陈设语言，从临窗方向再次验证沙发、单椅、茶几与壁炉之间的比例、围合感和主要通道。
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LIVING ROOM · VIEW 02 · NORTH AMERICAN MODERN同一空间，以第二视角确认整体关系
设计内容为软装视觉示意，不代表现场已经完成布置；房屋原始照片始终保留并可独立查看。
厨房与早餐厅设计方案
北美现代。完整保留固定橱柜、中岛、家电、门窗和原有石材，通过金属吊灯、编织吧椅、实木餐桌椅、窗帘、绿植与台面陈设，为明亮的白色厨房增加温度与生活感。
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KITCHEN & BREAKFAST AREA · NORTH AMERICAN MODERN保留固定厨房，以软装建立生活场景
设计内容为软装视觉示意，不代表现场已经完成布置；房屋原始照片始终保留并可独立查看。
主卧设计方案
北美现代。保留原有门窗、墙面线条、木地板与户外景观，以软包床、成对床头柜与台灯、长凳、地毯、窗帘、艺术画和绿植，建立明亮、从容且具有度假感的主卧氛围。
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PRIMARY BEDROOM · NORTH AMERICAN MODERN从空置主卧，到完整而安静的居住体验
设计内容为软装视觉示意，不代表现场已经完成布置；房屋原始照片始终保留并可独立查看。
卫生间软装提升方案
北美现代。完整保留原有柜体、台面、镜面、洁具、淋浴玻璃与石材，以暖金色五金、毛巾、编织地毯、绿植、艺术画和洗护陈设，柔化空间并提升看房时的完整感。
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BATHROOM · NORTH AMERICAN MODERN保留硬装，以精细陈设完成空间
设计内容为软装视觉示意，不代表现场已经完成布置；房屋原始照片始终保留并可独立查看。
FROM PROPERTY TO MARKET
一套房源，从现场到上市完整交付
上门评估与视觉定位
确认房产类型、目标买家、重点空间、现有家具和必要尺寸。
专业房产拍摄
规划拍摄角度，交付MLS及高分辨率版本；视频、无人机、黄昏摄影、Matterport和户型图可按需增加。
设计师空间视觉策划
清理视觉干扰，统一家具、色彩、灯光和软装，并人工检查明显的生成错误。
家具与产品配置
整理主要产品名称、编号、尺寸、材质、参考价格及预计交付周期。
上市营销资产交付
交付MLS横版、社交媒体竖版、前后对照、披露版本、封面图及经纪品牌版本。
摄影、无人机、视频及Matterport可由J.DESIGN合作的专业团队完成，具体内容根据项目单独确认。
SIGNATURE SERVICES
高端房产视觉营销服务
高端房产摄影
专业呈现空间、光线、比例和建筑特点，为MLS、宣传与后续视觉策划建立可靠基础。
设计师虚拟布置
根据房产定位和目标买家，使用真实比例家具模型建立全屋一致的空间视觉。
装修潜力视觉
呈现墙面、地板、灯具、厨房、卫生间及重点空间的更新方向。属于设计概念视觉，不代表现场已完成装修。
可购买家具方案
把主要家具、灯具、地毯、艺术品和软装连接到真实产品、尺寸、价格与采购路径。
SIGNATURE PACKAGES
按房源定位配置完整服务
以下为标准项目起步范围。我们会根据房产面积、拍摄与视觉数量、项目所在地和交付要求提供正式报价。
SIGNATURE CONDO
高端公寓视觉营销
CAD 1,880起
适合高端公寓、小型联排及面积相对集中的房源。
- 一次上门视觉评估
- 25–30张完成照片
- 4张设计师虚拟布置
- 简版家具产品清单
- MLS与社交媒体版本
- 一轮集中修改
推荐方案
SIGNATURE RESIDENCE
高端住宅视觉营销
CAD 2,880起
适合中高端独立屋、大型联排及需要完整品牌呈现的房源。
- 上门评估与拍摄规划
- 35–45张专业摄影
- 6张设计师虚拟布置
- 全屋视觉概念与基础布局
- 家具规格与价格清单
- 两轮集中修改
SIGNATURE ESTATE
豪宅与开发项目视觉策划
CAD 4,800起
适合豪宅、建筑特色住宅、长期未售房源、开发商及预售项目。
- 项目视觉策略会议
- 高端室内外摄影
- 8–10张设计师视觉策划
- 装修潜力图与平面布局
- 完整家具清单与营销PDF
- 社交媒体与经纪品牌版本
以上价格为标准项目起步价。税费、特殊许可、远距离交通、实物陈列、家具采购、运输、安装和现场服务另行报价。
SHOP THE SPACE
图片中的空间，可以成为买家的真实新家
我们可把主要家具、灯具、地毯、艺术品和软装整理成具有真实尺寸、材质、参考价格及交付信息的产品清单，让买家继续咨询单件采购、整套配置或新家的完整设计。
可购买家具功能将根据项目逐步开放，具体库存、价格及交付周期以正式报价为准。
ACCURATE AND RESPONSIBLE VISUALS
提升视觉表现，不改变房产事实
J.DESIGN原则上不改变房产的墙体、门窗、层高、固定柜体、建筑结构及重要真实条件。虚拟布置和装修潜力视觉会按项目性质清楚标注，并建议同时保留原始照片。
虚拟布置
所有虚拟布置图片均进行相应标注。
设计概念
装修改造图片明确标注为设计概念。
前后配对
原始图片与完成视觉配对交付。
资料质量
最终效果取决于原始图片与测量资料的质量。
SUBMIT A PROPERTY
提交房源资料
提交后，我们将在2个工作日内审核项目，并与您确认服务范围、时间及正式报价。工作日为星期一至星期五，不包括加拿大法定节假日。
PROJECT DELIVERY PLAN
不是几张图片，而是一套完整房源表达
每个项目根据房源条件确认交付组合。以下四个模块为标准规划框架，案例素材完成后会在对应位置展示。
平面图与家具布局
根据户型、尺寸与主要动线，先确认空间关系和重点家具位置。
重点空间虚拟布置
选择客厅、餐厅、主卧等关键空间，统一比例、风格和目标买家体验。
全屋视频与动态内容
按项目需要制作空间漫游、前后切换和适合社交媒体的竖版内容。
上市营销素材
整理MLS横版、社交媒体版本、封面、前后对照及经纪品牌版本。